نصائح لنجاح إستثمارك العقاري, لطالما كان الاستثمار العقاري الناجح أحد الطرق المؤكدة لتصبح ثريًا شراء أو تأمين ملكية الأرض قم بتطوير الإمكانات الزراعية المحسنة, نصائح لنجاح إستثمارك العقاري
لطالما كان الاستثمار العقاري الناجح أحد الطرق المؤكدة لتصبح ثريًا شراء أو تأمين ملكية الأرض قم بتطوير الإمكانات الزراعية المحسنة للعقار أو بناء مساكن يمكنك تأجيرها أو اجعل العقار الاستثماري أكثر جاذبية للمستأجرين حتى تتمكن من تحصيل إيجار أعلى هذه طرق شائعة للنجاح في الاستثمار العقاري يتغير سوق العقارات دائمًا وليس فقط من حيث المكان الذي يريد الناس العيش فيه
لكننا نعلم جميعًا أن العقارات توفر عوائد أفضل على الاستثمار من سوق الأسهم دون الكثير من التقلبات في العقارات يتم تقليل مخاطر خسارتك إلى الحد الأدنى من خلال طول الفترة الزمنية التي تحتفظ فيها بالعقار الاستثماري الخاص بك عندما يتحسن السوق تتحسن كذلك قيمة الممتلكات الخاصة بك فيما يلي ملخصنا لكيفية تحقيق النجاح في الاستثمار العقاري
يفكر الناس في المال عندما يستثمرون في العقارات هناك العديد من الأسباب المقنعة لذلك العقارات مورد نادر بعد كل شيء من المستحيل تصنيع أرض إضافية نتيجة لذلك يُنظر إلى العقارات على نطاق واسع على أنها استثمار سليم ومع ذلك يجب الاعتراف بأن الحكمة التقليدية بشأن العقارات آخذة في التطور يكاد يكون من المؤكد أن هذا له علاقة بالاقتصاد
ليس من غير المألوف أن تلتقي بأفراد يخشون الاستثمار العقاري يعتقدون أنه لم يتبق أموال بالإضافة إلى ذلك قد يعتقدون أنهم لا يستطيعون النجاح دون استثمار مبالغ كبيرة من أموالهم الخاصة كل من هذه المعتقدات خاطئة بشكل واضح بغض النظر عن السوق يعد الاستثمار العقاري طريقة ممتازة لبناء الثروة قد تكون الأسواق “المنخفضة” في الواقع هي الأكثر خصوبة للفرص إذا كان لديك عقل مبدع فإن الاستثمار العقاري يناسبك.
اختيار السوق الخاص بك وتوقيت الاستثمار بحكمة
للاستثمار العقاري الناجح من المهم معرفة السوق المحلي أكثر من مجرد معرفة ما يحدث على الصعيد الوطني سيتأثر شرائك ونجاحه بشكل كبير بالعوامل المؤثرة في سوق العقارات الخاص بك من القواعد الأساسية للنجاح في الاستثمار العقاري تجنب الأسواق شديدة الحرارة قد يتفاخر بعض المستثمرين العقاريين هنا بتقدير ممتلكاتهم أو ارتفاع أسعارها لكنك تخاطر بالشراء في الجزء العلوي من السوق وخسارة أموالك.
تتحرك أسواق العقارات في دورات بسبب الرغبة في تحقيق أرباح اقتصادية وكل سوق عقارات في مرحلة مختلفة قليلاً من دورة الإسكان الخاصة به تحتاج إلى العثور على أسواق في مرحلة التوسع – حيث ترتفع المبيعات والأسعار والقدرة على تحمل التكاليف جيدة والبناء منخفض والاستثمار الرأسمالي آخذ في الارتفاع.
يجب أن يكون السوق الذي تتواجد فيه هو الأساس الذي تتبعه عند اختيارك للاستثمارات تميل أعمال البناء الجديدة الذروة إلى الحدوث في وقت سابق من ذروة الطلب على المساكن مما يؤدي في النهاية إلى زيادة العرض المؤقت وانخفاض الأسعار عادة ما تستمر مرحلة الانهيار هذه ما بين 1-3 سنوات قبل العثور على أرضية سعرية.
لكي تصبح ناجحًا في الاستثمار العقاري يجب أن يكون تركيزك أيضًا على موقع العقار داخل السوق أنت بحاجة إلى الاستثمار في تلك الأحياء ذات الكثافة السكانية العالية والمتطورة وجميع المرافق الأساسية في مكان قريب
شراء منخفض
يمكن مقارنة الاستثمار العقاري بالاستثمار في الأسهم التي تدفع أرباحًا. يعتمد عائد الاستثمار على مدى رخص شرائك للسلعة. ومع ذلك ، عليك أن تنظر إلى عائد الاستثمار. يمكن شراء منزل صغير رخيص في حي غير آمن مقابل القليل من المال ، لكنك لن تحصل على الكثير من المال منه أيضًا.
الاستفادة من الأسوق المخفية
الحالة المثالية هي شراء عقار من بائع متعثر لأنه يمكنك الحصول عليه بأقل من القيمة السوقية العادلة. ننسى مزادات الرهن. يمكن أن يؤدي هذا إلى صفقات ، ولكنك ستجد غالبًا عقارات في حاجة ماسة للإصلاح. بدلاً من ذلك ، ابحث عن منازل بها بائعون متعثرون لم يطرحوها في السوق بعد. الزوجان اللذان يمر بهما طلاق أو الأسرة التي ترغب في بيع منزل والدتها بعد وفاتها هم البائعون المثاليون ؛ إنهم يريدون فقط الحصول على المال ، وربما يحصل المشتري على منزل يتم صيانته جيدًا.
فهم التكاليف الخاصة بك مقدما
إذا كنت جديدًا في مجال الاستثمار العقاري ، فمن الأهمية بمكان أن تفهم تكاليفك مقدمًا. لا يتعلق الأمر فقط بتكلفة العقارات وعمولات السمسار. ستحتاج إلى الدفع مقابل الإصلاحات ، ولا يعرف الكثير من الوافدين الجدد إلى الاستثمار العقاري كيفية تقدير التكاليف بدقة لإصلاح هذا الأساس المتصدع وإصلاح المشكلات الكهربائية ومعالجة تفشي الآفات.
لا تعتقد أنه يمكنك حل المشكلة من خلال العمل في عطلات نهاية الأسبوع لإضافة القليل من الطلاء. تنتقص معظم أعمال “افعلها بنفسك” من قيمة المنزل ، وقد تجعل محاولة إصلاح مشكلات السباكة والكهرباء لشخص ما بنفسك غير قابلة للبيع ما لم تكن قادرًا بالفعل على القيام بعمل مثل هذا للترميز. يفشل الآخرون في وضع ميزانية لإغلاق التكاليف أو التأمين أو تكاليف المرافق وينتهي بهم الأمر بخسارة أموال في صفقة ما.
فهم السوق
من أفضل الطرق لتجنب المشاكل عند الاستثمار في العقارات هو فهم السوق. سيساعدك فهم سوق العقارات الخاص بك على تقييم سعر العقار الاستثماري. تعرف على قيمة المنزل النموذجي في المجتمع للقدم المربع والإيجار الذي يمكنك تحصيله مقابل عقار استثماري معين. تجديد العقارات بطرق تجعلها أكثر جاذبية للمشتري المتوقع.
على سبيل المثال ، لا تقلل أبدًا من عدد غرف النوم في مجتمع صديق للأسرة. ولا يجب عليك تقليل حجم الخزانة أو تقليص الحمام الرئيسي لوضع حوض استحمام ساخن لن يقدره سوى القليل في المنطقة. لا تمزق ساحة جيدة لوضعها في حمام سباحة إذا كان هناك طلب ضئيل عليها. اختر أفضل أسواق العقارات مثل منطقة مترو أتلانتا التي شهدت نموًا ممتازًا في العقارات.
في سوق العقارات في أتلانتا تسبب الطلب في ارتفاع قيمة المساكن بنحو عشرة بالمائة سنويًا خلال السنوات القليلة الماضية. انخفضت أسعار المساكن في أتلانتا في عام 2017 مما سمح بتعديل الأسعار يتشابه متوسط أسعار المساكن اليوم مع ما كان عليه في ذروة عام 2006 ، لكنها تكون ميسورة التكلفة بشكل أكبر عندما تأخذ التضخم في الاعتبار. إذا بذلت الوقت والجهد في فهم سوق العقارات المحلي الخاص بك حقًا يمكنك تحسين فرصك في أن تصبح ناجحًا في الاستثمار العقاري بشكل كبير
إدارة المخاطر الخاصة بك في الاستثمار العقاري
هناك عدة طرق يمكنك من خلالها إدارة المخاطر في الاستثمار العقاري. أولاً ، لا تغرق في الديون. عند شراء عقار استثماري للبيع ، اهدف إلى تخفيض 10٪ على الأقل. عشرين في المائة أفضل لأنه يلغي تأمين الرهن العقاري الخاص وغالبًا ما ينتج عنه سعر فائدة أقل على القرض أيضًا. ثانيًا ، الاحتفاظ باحتياطي نقدي كبير. ستقلل من مخاطر الاضطرار إلى بيع عقار سريعًا بخسارة إذا كان لديك المال اللازم لحمل العقار قبل وقت طويل من حاجته إلى الانتقال.
من خلال وجود احتياطي نقدي أكبر ستتمكن أيضًا من دفع فواتير الإصلاح غير المتوقعة قبل أن تتمكن من طرح عقار في السوق من الممكن اللجوء إلى مقرض نقود صعب للحصول على آخر 20000 دولار لإصلاح عقار ولكنه يأتي مع معدل فائدة مرتفع يؤثر على هامش ربحك يمكن أن تؤدي إدارة المخاطر بالطريقة الصحيحة إلى تحسين فرصك في أن تصبح ناجحًا في الاستثمار العقاري بشكل كبير.